Prix de l'immobilier à Nice en 2026 :
le rapport complet, données DVF officielles
5 pages d'analyse croisée des prix au m² par quartier (27 secteurs), de l'évolution sur 11 ans, du marché locatif et des tendances 2026. Données DVF notariées et sources publiques, mises à disposition librement pour les professionnels comme pour les particuliers.
Gratuit · sans inscription · sources publiques identifiées et référencées
Ce que contient l'observatoire
Un document conçu comme un outil d'analyse partagé : chaque chiffre est sourcé, daté et croisé avec au moins deux sources publiques. Aucune donnée inventée, aucune projection commerciale.
Le marché en chiffres
Prix médian DVF, prix moyen net vendeur, volume de transactions et pourquoi les portails affichent des prix différents pour un même bien.
Prix par quartier
De Mont-Boron (7 997 €/m²) à Madeleine (3 837 €/m²) : la cartographie détaillée des 27 secteurs et leur profil d'acheteurs.
Évolution & tendances
L'historique des prix de 2014 à 2025, le marché locatif, le rendement estimé et les points de vigilance pour 2026 (DPE, loi Le Meur, tramway L3, délais).
Lecture pour les pros
Ce que les écarts entre sources et entre quartiers signifient concrètement pour estimer, négocier et conseiller sur le marché niçois.
Le marché de Nice en un coup d'œil
Un marché à double vitesse : les prix se maintiennent autour de 4 900 – 5 200 €/m² malgré un volume en retrait depuis le pic de 2022. Ce paradoxe — marché moins liquide mais structurellement soutenu — s'explique par la rareté du foncier en bord de mer, une demande internationale représentant environ 30 % des acquéreurs, et un profil d'acheteurs majoritairement secundo-accédants.
Aperçu du contenu
Pourquoi les sources affichent des prix différents
- La base DVF des notaires enregistre les prix réellement payés — la source la plus fiable.
- Les portails d'annonces mesurent les prix demandés : l'écart constitue la marge de négociation.
- Un même bien peut apparaître de 4 843 €/m² sur PAP.fr à 5 303 €/m² chez Selexium/Orpi selon la source consultée.
- Le rapport détaille la fiabilité de chaque source pour ne plus se tromper avant une estimation.
appartements 2024-2025
(DVF / DGFiP)
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5 pages de données DVF et sources publiques croisées. Mis à disposition librement — partagez-le avec vos clients, prospects et équipes, sans condition.